PASPORT STAVBY – KDY HO POTŘEBUJETE?

Pasport stavby je dokumentace skutečného provedení stavby. Slouží především jako náhrada původní projektové dokumentace, pokud se nedochovala nebo nikdy neexistovala, ale budova je zanesena v katastru nemovitostí. Nejčastěji se týká starších rodinných domů, hospodářských staveb nebo menších objektů.

PROČ JE PASPORT STAVBY DŮLEŽITÝ?

Majitel stavby má podle stavebního zákona od 1. 1. 2024 povinnost mít k objektu dokumentaci odpovídající skutečnému stavu. Pokud původní projekt chybí, řešením je právě pasport stavby.

Pasport se hodí zejména:

při prodeji nebo převodu nemovitosti
pro plánování rekonstrukcí nebo stavebních úprav
jako podklad pro projektanta, statika nebo PENB
při jednání se stavebním úřadem

CO PASPORT STAVBY OBSAHUJE?

Obsah pasportu je daný prováděcí vyhláškou č. 131/2024 Sb. ke stavebnímu zákonu č.283/2021 Sb.

Pro zjednodušení můžeme obsah shrnout následovně:

průvodní list se základními informacemi o stavbě
souhrnná technická zpráva
zjednodušený situační výkres
zjednodušená výkresová dokumentace skutečného provedení stavby v podrobnostech odpovídající druhu a účelu stavby
při půdorysných změnách oproti katastru i geodetická aktualizační dokumentace a geometrický plán

Vše vychází ze zaměření skutečného stavu na místě a zpracovává se tak, aby dokumentace byla použitelná pro další stupně projektování nebo jednání s úřady.

DŮLEŽITÉ: PASPORTEM STAVBY NELZE LEGALIZOVAT ČERNOU STAVBU !

❌neslouží k dodatečnému povolení staveb provedených bez povolení
❌nelze jím „zlegalizovat“ stavbu, která byla postavena načerno v posledních letech
❌nenahrazuje dodatečné povolení stavby

Pasport je určen výhradně pro stávající stavby, u kterých se nedochovala původní dokumentace, nebo dokumentace neodpovídá skutečnému stavu, který vznikl legálně v minulosti.

Pokud byla stavba provedena bez povolení, je nutné řešit situaci samostatným řízením se stavebním úřadem, nikoli pasportem.

IDEÁLNÍ JE ŘEŠIT PASPORT:

dříve, než začnete plánovat rekonstrukci
dříve, než vás k tomu vyzve úřad
dříve, než budete nemovitost prodávat

Včas zpracovaný pasport šetří čas, nervy i peníze. Je vhodné i zmínit, že dle zákona se může pokuta za chybějící platnou dokumentaci ke stavbě vyšplhat až na 400 tisíc korun. Což je výrazná částka vhledem k pořizovacím nákladům na pasport běžného rodinného domu, který se běžně pohybuje v deseti tisících.

Znění dle stavebního zákona č. 283/2021 Sb.:

§ 245 - Pasport stavby

(1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.

(2) Nejsou-li zachovány doklady, z nichž by bylo možné zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním určena.

(3) Neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil pasport stavby. Rozhodnutí o nařízení pořízení pasportu stavby se vydává jako první úkon stavebního úřadu v řízení. Není-li třeba pasport stavby doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, stavební úřad jej ověří.

Pokud si nejste jistí, zda pasport stavby potřebujete, je vhodné situaci nejdříve konzultovat s architektem. Každý dům má jiný příběh a jiný právní i technický kontext.

Potřebujete pasport stavby nebo posoudit, zda je pro váš dům vhodným řešením? Ozvěte se mi.

← Zpět na blog